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지방 부동산·건설 경기, 정부 대책에도 ‘경고등’

정부가 지난 4년간 지방 건설 경기 활성화를 위해 각종 부양책을 내놓았지만, 지방 주택시장의 구조적 문제는 여전히 심각하다.

국토교통부 통계에 따르면 올해 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6576호로 집계됐다. 특히 준공 후 미분양은 2만9555호로 전월 대비 3.2% 증가했으며, 지방의 비중이 압도적이다. 지방 준공 후 미분양은 2만5612호로 수도권(3943호)에 비해 6배 이상 많아 지방 주택시장의 수요 기반 취약성을 드러냈다.

주택산업연구원은 비수도권 주택사업경기전망지수가 기준치(100)를 크게 밑돌며 하락세를 이어가고 있다고 분석했다. 이는 다주택 중과세 예고와 지방 미분양 증가로 인한 수요 위축이 복합적으로 작용한 결과다.

건설산업연구원 역시 최근 건설경기 침체로 지역경제 활력이 크게 떨어졌다고 진단했다. 국내 건설 수주는 2022년 최고치(248.4조원) 이후 급격한 하락세를 반복하며 국가경제 성장률 둔화의 주요 원인으로 지목됐다. 정부는 2024년 이후 단기간에 5차례나 지역건설 정책을 발표했지만, 민간 건설 물량 축소와 구매 심리 위축을 극복하기엔 역부족이라는 평가다.

전문가들은 중앙정부와 지자체가 금융·세제 지원을 강화하고, 현장 밀착형 정책을 통해 건설 생태계 재생을 추진해야 한다고 강조한다. 특히 단기적 유동성 지원을 넘어 산업 체질 개선과 위기 관리가 병행돼야 지역경제의 선순환 구조가 확립될 수 있다는 지적이다.